Zápisnica zo stretnutia vlastníkov zo dňa 20.06.2011

ZÁPISNICA
zo schôdze vlastníkov bytov a domov lokality Majoránová ulica, Bratislava - Vrakuňa, konanej dňa 20.06.2011 o 15.30 hod. v zasadačke Miestneho úradu MČ Bratislava- Vrakuňa, Šíravská 7

Prítomní: podľa prezenčnej listiny

Program schôdze:

1) Otvorenie, schválenie programu schôdze, voľba zapisovateľa, overovateľov zápisnice, skrutátorov.
2) Kontajnerové stojiská + smetné nádoby
3) Počet obyvateľov v lokalite Majoránová
4) Cestná komunikácia
5) Verejné osvetlenie
6) Vyúčtovanie za rok 2010
7) Zoznam nedoplatkov a neplatičov
8) Rôzne
9) Ukončenie schôdze

1. Otvorenie – schválenie programu schôdze, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice a skrutátorov.
Schôdzu vlastníkov otvorila Anna Šefčíková, správkyňa kontajnerových stojísk lokality Majoránová (ďalej len „správkyňa“), o 15:45 h., ktorá v úvode skonštatovala, že schôdza vlastníkov je zvolaná pre potreby riešenia problémov kontajnerových stojísk a s tým súvisiacimi ďalšími bodmi programu.
Za zapisovateľa bola navrhnutá : Martina Frankovičová
Za overovateľa zápisnice bol navrhnutý: Rastislav Rohaľ
Schválenie programu schôdze, voľba zapisovateľa a overovateľa :
Návrh prijatý hlasovaním:
Prítomní:24
Za: 24
Proti: 0
Zdržal sa: 0

2. Kontajnerové stojiská+ smetné nádoby.
Tému otvorila Mgr. Dolhá z odboru životného prostredia Miestneho úradu M.Č. Vrakuňa, ktorá informovala o povinnosti vlastníkov nehnuteľností zabezpečovať komunálny odpad s cieľom chrániť životné prostredie a dodržiavať čistotu. Prítomný z Magistrátu Hl. Mesta SR Bratislavy (ďalej len „Magistrát“), inšpektor životného prostredia p. Störn upozornil vlastníkov, že vlastníci domov a bytov lokality Majoránová, ktorí nemajú vôbec uzatvorené zmluvy o OLO s Magistrátom, (ktorý vyberá správne poplatky za OLO), teda ani ako individuálny odvoz, ani cez správkyňu, budú vyzvaní a pokutovaní. Tento zoznam vlastníkov v spolupráci s Magistrátom pripraví správkyňa.
Keďže sa kontajnerové stojiská momentálne nezamykajú z dôvodu odpojenia uzatvárania od elektrickej energie, kontajnery sú preplnené a používajú ich aj neprihlásený užívatelia. Následkom toho kontajnery kapacitne nestíhajú, vznikajú nadmerné náklady s odvozom, ktoré správkyňa rozúčtováva prihláseným osobám.

Riešenie: Správkyňa navrhuje výmenu „touch“ kľúča za zámok FAB, ako dočasné riešenie, kým sa neobnoví dodávka el. energie.
Návrh prijatý hlasovaním:
Prítomní:24
Za: 24
Proti: 0
Zdržal sa: 0
Správkyňa sa na základe odsúhlaseného riešenia zaväzuje zabezpečiť výmenu zámku do 15.7.2011.
Pre každý dom alebo byt bude vyhotovený 1 FAB kľúč, pričom ďalšie kusy si môžu vlastníci objednať u správkyne e-mailom. FAB kľúče budú chránené voči kopírovaniu.

Správkyňa v poslednej dobe zasielala prihláseným vlastníkom návrh nových zmlúv so zmeneným názvom správcu na AN MAISON, s.r.o., pričom pôvodné zmluvy sa budú vypovedať a nové zmluvy budú mať platnosť od 1.8.2011.
Vlastníci, ktorí uzatvorili zmluvu s AN MAISON, s.r.o. s účinnosťou od 1.2.2011 zostávajú v platnosti.
Nový návrh zmluvy bude o.i. obsahovať:
- zákaz sypania pokosenej trávy a iného záhradného odpadu, stavebnej sute do kontajnerov,
- výpovednú lehotu 3 mesiace,
- aby sa pri individuálnom vypovedaní zmluvy predišlo zvyšovaniu nákladov na ostatných prihlásených vlastníkov, najbližší možný termín výpovede bude k 31.12.2011.

Vlastníci, ktorí požiadali o ukončenie zmluvy so správkyňou na odvoz a likvidáciu odpadu nedostali vyrozumenie, pričom správkyňa ako dôvod uvádza, že neboli dohodnuté podmienky s ostatnými vlastníkmi „Majoránovej“, ktorých sa to výsostne dotýka.

3. Počet obyvateľov v lokalite Majoránová
Správkyňa eviduje 99 prihlásených vlastníkov bytov a domov, pričom upozorňuje na nedostatočné hlásenie zmien v údajoch jednotlivých vlastníkov, a to najmä na nepravdivý počet nahlásených osôb v jednotlivých domoch a bytoch, podľa ktorého sa rozpočítavajú náklady (počet osobomesiacov).
Riešenie: Ak vlastník odmietne priznať skutočný počet osôb v dome alebo byte, účtovať sa bude podľa údajov, ktoré poskytnú 5 nezávislí susední vlastníci svojim čestným prehlásením o počte osôb, ktoré sa podľa pozorovania zdržujú v danom dome alebo byte. Počet osobomesiacov bude zverejnený na web stránke “majoránova.sk“.
Návrh prijatý hlasovaním:
Prítomní:24
Za: 24
Proti: 0
Zdržal sa: 0

Pri preberaní FAB kľúčov (podľa bodu 2) budú vlastníci nahlasovať všetky zmeny v údajoch – meno, tel. č., mail, počet osôb užívajúcich byt alebo dom a tiež budú podpisovať nové Zmluvy na AN MAISON, s.r.o a ukončenie zmluvy Anna Šefčíková.

4. Cestná komunikácia.
Vlastníci upozorňujú zástupcov MČ na pretrvávajúce problémy súvisiace s neskolaudovanou cestnou komunikáciou:
- dopravné značenie bez súhlasu Krajského dopravného inšpektorátu (KDI),
- chýbajúca zimná údržba,
- potreba dobudovania spomaľovačov,
- chýbajúce voľné parkovacie státia,
- chýbajúce detské ihriská v lokalite, čo má za následok zvýšený pohyb detí po cestných komunikáciách.

Ing. Figurová zo stavebného úradu MČ Vrakuňa ako jeden z dôvodov neskolaudovanej cestnej komunikácie uvádza problém s vybudovaním svetelnej križovatky Hradská-Podpriehradná. Vybudovanie svetelnej križovatky je jednou z podmienok pre stavebníka v územnom rozhodnutí, táto podmienka bola následne prenesená do dočasného kolaudačného rozhodnutia.
Riešenie: Vlastníci navrhujú podmienku vybudovania svetelnej križovatky Hradská-Podpriehradná vyňať z dočasného kolaudačného rozhodnutia a vyzývajú starostku MČ, aby zvolala stretnutie zástupcov stavebného úradu, KDI a OZ Majoránová. Starostka MČ BA-Vrakuňa Ľudmila Lacková sa zaväzuje toto stretnutie v dohľadnej dobe iniciovať.

5. Verejné osvetlenie.
Vlastníci upozorňujú zástupcov MČ na nefunkčné verejné osvetlenie na Majoránovej ulici. Verejné osvetlenie nefunguje z dôvodu odpojenia od el. energie, čo má za následok aj nefunkčnosť elektrického uzamykania kontajnerových stojísk. Verejné osvetlenie bolo skolaudované, ale do správy fy. Siemens nebolo odovzdané, z dôvodu nedodržania správneho technického riešenia.
Riešenie: Starostka MČ BA-Vrakuňa Ľudmila Lacková sa zaväzuje zvolať stretnutie zástupcov investora (stavebníka), firmy Siemens a OZ Majoránová a zabezpečiť prevzatie verejného osvetlenia do správy.

6. Vyúčtovanie za rok 2010.
Vlastníci upozorňujú správkyňu na nedostatky vo Vyúčtovaní za rok 2010, a namietajú neustále sa zvyšujúcu cenu za odvoz odpadu aj napriek tomu, že OLO ceny od začatia výkonu správy nezvyšovalo.
Podľa správkyne bola vo Vyúčtovaní za rok 2010 chybne uvedená položka Iné náklady, ktorá má byť nižšia o celkovú sumu 556,- EUR. Správkyňa ako dôvod vysokých cien za OLO uviedla vysoké náklady na opravu elektrických zámkov na kontajneroch, deratizáciu, ktorá je povinná zo zákona, ďalej zabezpečenie zimnej údržby, poštovné. Tieto náklady sa premietajú do ceny OLO, nakoľko si vlastníci netvoria Fond údržby a opráv.
Správkyňa zašle opravné vyúčtovanie:
- s prehľadným rozpisom jednotlivých výdavkov,
- so zvýšenými zálohovými predpismi z dôvodu predchádzania vysokým nedoplatkom
- opravné vyúčtovanie bude rozdelené podľa dvoch kontajnerových stojísk, teda nie spoločné pre obidve stojiská, ako tomu bolo doteraz.

Vlastníci navrhujú zasielať vyúčtovanie e-mailom, čím sa ušetrí suma 1,40 EUR za poštovné.

7. Zoznam nedoplatkov a neplatičov.
Správkyňa eviduje veľký počet neplatičov, a to preddavkových platieb, aj neplatičov nedoplatkov.

Riešenie:
Zoznam vlastníkov, ktorí nevlastnia žiadnu vlastnú smetnú nádobu a nemajú uzatvorenú zmluvu so správcom na odvoz a likvidáciu odpadu bude odovzdaný na Magistrát, odbor životného prostredia, ako aj zástupcom OZ Majoránová na vyriešenie podľa VZN.
Nakoľko zákon o ochrane osobných údajov nedovoľuje vyvesiť zoznam neplatičov na verejnosti, správkyňa bude nové FAB kľúče (podľa bodu 2 programu) odovzdávať len tým vlastníkom, u ktorých neeviduje žiadne dlhy na zálohových platbách a nemajú nedoplatky. Tým sa neplatičom dočasne obmedzí prístup do kontajnerových stojísk až do vyrovnania pohľadávok.

8. Rôzne.
OTÁZKA: Prečo nie sú smetiaky pre separovaný zber prístupné aj pre vlastníkov s individuálnym odvozom?
ODPOVEĎ (Inšpektor životného prostredia- Ing. Störn): Kontajnery pre separovaný zber sú zdarma len pre vlastníkov v zastúpení správcu. Pre individuálny zber odpadu, ako je napr. v rodinných domoch, sú tieto kontajnery spoplatňované.

OTÁZKA: Prečo správkyňa neumožnila na požiadanie nahliadnuť do účtovníctva?
ODPOVEĎ (Anna Šefčíková): Do účtovníctva je možné kedykoľvek na vyžiadanie nahliadnuť.

9. Záver
Anna Šefčíková poďakovala prítomným za účasť a schôdzu vlastníkov ukončila o 18:15. h. .

V Bratislave 20.06.2011

----------------------- --------------------------
zapisovateľ overovateľ zápisnice

Prílohy: Pozvánka
Prezenčná listina
Splnomocnenia